Ce lexique définit les 20 termes qu’un propriétaire rencontre quand il loue son logement en courte durée à Paris : réglementation, fiscalité, plateformes et gestion. Chaque définition est à jour au 23 septembre 2026, avec les chiffres en vigueur, notamment le plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale à Paris depuis le 1er janvier 2025.

Mis à jour le 23 septembre 2026 · Par Camille Gadret, fondatrice de Guest Home Service.

Réglementation

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, à la nuitée, à la semaine ou au mois. C’est le régime juridique des locations de type Airbnb, défini par le code du tourisme (article L324-1-1).

Qu’est-ce que la règle des 90 jours à Paris ?

C’est le plafond de location touristique d’une résidence principale à Paris : 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025, contre 120 auparavant. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) permet aux communes d’abaisser le plafond national de 120 jours, et le Conseil de Paris l’a fait. Le décompte porte sur toutes les plateformes réunies.

Qu’est-ce qu’une résidence principale ?

C’est le logement occupé au moins huit mois par an par le loueur, son conjoint ou une personne à charge, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Seule la résidence principale peut être louée en courte durée à Paris sans autorisation de changement d’usage, dans la limite de 90 nuits par an.

Qu’est-ce que le changement d’usage ?

C’est l’autorisation de la mairie nécessaire pour louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas une résidence principale. À Paris, elle est assortie d’une compensation : il faut transformer en habitation une surface commerciale équivalente, ce qui rend l’opération très coûteuse. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile jusqu’à 100 000 € par logement.

Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement ?

C’est un identifiant de 13 caractères attribué après la déclaration du meublé de tourisme, obligatoire sur toute annonce à Paris. Son absence est sanctionnée d’une amende administrative jusqu’à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu’à 20 000 €. L’obligation est nationale depuis le 20 mai 2026 ; en attendant l’ouverture du téléservice national, la déclaration parisienne se fait sur le téléservice de la Ville.

Quelles sont les amendes en cas de dépassement des 90 nuits ?

Le dépassement du plafond de nuits pour une résidence principale est sanctionné d’une amende civile jusqu’à 15 000 €, selon l’article L324-1-1 du code du tourisme dans sa version issue de la loi Le Meur.

Que peut décider une copropriété ?

Depuis la loi Le Meur, lorsque le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale, l’assemblée générale peut interdire les nouveaux meublés de tourisme à la majorité de l’article 26 de la loi de 1965, soit la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix. Le loueur doit aussi informer le syndic de sa déclaration (article 9-2 de la loi de 1965).

Quel DPE faut-il pour un meublé de tourisme ?

La loi Le Meur soumet les meublés de tourisme aux exigences de performance énergétique : un nouveau meublé de tourisme soumis à changement d’usage doit présenter un DPE compris entre A et E, et tous devront atteindre au moins la classe D en 2034. Les résidences principales louées moins de 120 jours par an ne sont pas concernées par cette exigence.

Qu’est-ce que la taxe de séjour ?

C’est une taxe par personne et par nuit payée par le voyageur et reversée à la commune. Lorsque la réservation passe par Airbnb ou Booking, la plateforme la collecte et la reverse elle-même ; le propriétaire n’a rien à collecter pour ces réservations.

Fiscalité

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est le statut fiscal de la plupart des propriétaires qui louent en courte durée. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au régime micro-BIC ou au régime réel.

Qu’est-ce que le micro-BIC pour un meublé de tourisme ?

C’est le régime d’imposition simplifié qui applique un abattement forfaitaire sur les recettes. Pour les revenus 2025, l’abattement est de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé, et de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé ; le plafond du meublé classé passe à 83 600 € pour les revenus 2026.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme classé ?

C’est un logement évalué de 1 à 5 étoiles par un organisme accrédité, selon un référentiel national. Le classement ouvre droit à l’abattement micro-BIC de 50 % au lieu de 30 %, ce qui peut réduire nettement l’impôt d’un loueur.

Gestion et plateformes

Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie Airbnb est un prestataire qui gère la location courte durée d’un logement à la place de son propriétaire : annonce, prix, messages et accueil des voyageurs, ménage, linge et maintenance. Elle se rémunère le plus souvent par une commission sur les revenus locatifs, comprise entre 15 % et 25 % sur le marché parisien selon les grilles publiques.

Qu’est-ce qu’un co-hôte Airbnb ?

Un co-hôte est une personne ou une entreprise que le propriétaire ajoute à son annonce Airbnb pour la gérer avec lui. Le propriétaire garde son compte et ses avis, et Airbnb peut verser directement une part des revenus au co-hôte.

Qu’est-ce que la tarification dynamique ?

C’est l’ajustement quotidien du prix par nuit selon la demande, la saison, les événements (salons, concerts, Fashion Week), le jour de la semaine et les prix des annonces concurrentes. À Paris, où une résidence principale est limitée à 90 nuits, elle sert surtout à placer ces nuits sur les périodes les plus rémunératrices.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

C’est la part des nuits disponibles qui ont été réservées sur une période. Il se lit toujours avec le prix moyen par nuit : un taux élevé obtenu avec des prix trop bas peut rapporter moins qu’un taux plus faible à bon prix.

Que sont les frais de service Airbnb côté hôte ?

Airbnb prélève des frais sur chaque réservation : environ 3 % à la charge de l’hôte dans la structure de frais partagés, ou 15,5 % pour la plupart des hôtes dans la structure « frais hôte uniquement ». Il faut en tenir compte quand on compare les commissions de conciergerie, qui se calculent sur le brut ou sur le net selon les contrats.

Qu’est-ce que le bail mobilité ?

C’est un bail meublé d’un à dix mois, non renouvelable, réservé à des locataires en formation, en mission, en stage ou en mutation. Il ne compte pas dans le plafond des 90 nuits et permet de rentabiliser un logement en dehors des périodes de location touristique.

Qu’est-ce qu’un check-in autonome ?

C’est une arrivée du voyageur sans remise de clés en main propre, grâce à une boîte à clés sécurisée ou une serrure connectée. Il permet d’accueillir des arrivées tardives et réduit les frais d’accueil.

Qu’est-ce qu’une application propriétaire ?

C’est l’espace qu’une conciergerie met à disposition du propriétaire pour suivre en temps réel ses réservations, ses revenus et son calendrier, bloquer ses dates et consulter ses relevés mensuels, sans intervenir dans la gestion quotidienne.

Lexique de la location courte durée à Paris : 20 définitions